Higienização do ar-condicionado: com que frequência fazer e por quê

Qual a diferença entre limpar o filtro, higienizar o aparelho e limpar os dutos?

São três serviços diferentes:

O filtro não segura toda a poeira: um fabricante avisa que o pó acumulado dentro da unidade pode reduzir o desempenho mesmo com a limpeza do manual em dia. Por isso o modelo de PMOC da Portaria 3.523/1998 inclui lavar bandejas e serpentinas, removendo o lodo, e limpar gabinete e ventiladores.

Dutos só existem em parte dos sistemas, como os self-contained; o split de parede não tem. A higienização desses sistemas tem norma própria da ABNT, a NBR 14679.

O que a lei diz sobre a frequência da higienização do ar-condicionado?

A Lei 13.589/2018 obriga prédios de uso público e coletivo climatizados a ter PMOC, o plano de manutenção que explicamos no artigo sobre PMOC. A lei não traz calendário.

A Portaria 3.523/1998 manda manter limpos bandejas, serpentinas, umidificadores, ventiladores e dutos e verificar os filtros periodicamente. O número fica com o PMOC: o modelo da portaria traz um campo de periodicidade por atividade, a preencher com a NBR 13971 da ABNT.

A Resolução RE 9/2003 da Anvisa, citada na lei, fixava mínimos, como limpeza mensal de filtros e bandejas e trimestral da serpentina. Ela foi revogada em julho de 2024 (RDC 886/2024), e os padrões de qualidade do ar passaram a seguir a ABNT NBR 17037:2023.

No estado do Rio de Janeiro, a Lei estadual 4.192/2003 exige limpeza geral anual dos aparelhos de ar-condicionado e dos dutos de sistemas centrais em prédios públicos e comerciais. A lei fala em uma vez por ano, mas os manuais pedem filtros limpos bem mais vezes.

De quanto em quanto tempo limpar o filtro e higienizar o ar-condicionado?

Os números variam com o aparelho e a fonte:

Num equipamento comercial com dutos, o manual de um fabricante sugere conferir filtros e dreno a cada um ou dois meses, até definir o calendário daquela instalação. É o papel do PMOC: ajustar as recomendações ao aparelho e ao uso real.

Por que a frequência muda de um prédio para outro?

• Horas de uso: há fabricante que conta o aviso de limpeza do filtro em horas de uso.
• Ocupação: o modelo de PMOC registra a atividade e o número de ocupantes de cada ambiente.
• Poeira: um fabricante de cassete pede limpar o filtro mais vezes em sala com ar muito poluído.
• Maresia: perto do mar, um fabricante pede tirar periodicamente o sal e a poeira do trocador de calor.
• Cozinha: há fabricante que desaconselha instalar o aparelho em área com muito vapor ou óleo, como uma cozinha.

A rotina contra o sal está no artigo sobre maresia e corrosão.

Quais são os sinais de que a higienização do ar-condicionado está atrasada?

• Cheiro ruim: filtro sujo causa maus odores, diz um fabricante. Mas o aparelho também devolve cheiros da sala, como de móveis e cigarro.
• Poeira saindo: depois de muito tempo desligado, alguma poeira na partida pode ser normal, segundo um fabricante. Se continua, chame o técnico.
• Mofo, limo ou água pingando: a bandeja sem manutenção pode acumular água e favorecer microrganismos, alerta a Prefeitura de São Paulo; dreno entupido também pode fazer pingar.
• Queixas de alergia: sintomas repetidos entre as pessoas da mesma sala pedem investigação. A Portaria 3.523/1998 reconhece que a manutenção precária da climatização favorece problemas de saúde.
• Queda de rendimento: filtro entupido reduz o fluxo de ar e a eficiência e aumenta o ruído, avisa um fabricante.

Nenhum sinal prova a causa sozinho. Se a sala não esfria, veja também o artigo sobre ar-condicionado que não gela.

Por que produto e método errados estragam o ar-condicionado?

Os manuais apontam os erros que danificam o aparelho:

• Solvente: thinner e benzina podem rachar ou deformar o plástico.
• Ácido, alcalino ou água sanitária: podem ser difíceis de enxaguar e acelerar a corrosão onde a aleta de alumínio encosta no tubo de cobre.
• Jato forte de água ou ar comprimido: entorta as aletas.
• Limpeza interna mal feita: pode quebrar peças plásticas e causar vazamento de água e choque elétrico.

Por isso os fabricantes mandam deixar o interior com o técnico. A Portaria 3.523/1998 pede ainda produtos biodegradáveis e registrados para esse fim, e o modelo de PMOC manda remover o lodo sem produtos desengraxantes e corrosivos.

Como a Termaxis cuida da higienização do seu ar-condicionado

1. Avaliação técnica: conferimos os aparelhos, os ambientes e o uso de cada um.
2. Plano: a frequência de cada limpeza entra no PMOC do prédio, com o TRT.
3. Execução: limpeza regular dos filtros e higienização da unidade interna pela equipe própria da Termaxis, com EPIs e as NRs aplicáveis, como a NR-10 e a NR-35.
4. Registro: cada serviço fica documentado.
5. Contrato: uma equipe mensal cuida dos seus aparelhos, com atendimento 24 horas para o que não pode esperar.

Perguntas frequentes

Higienização do ar-condicionado é obrigatória?

Em prédio de uso público e coletivo, sim: a Portaria 3.523/1998 manda manter o sistema limpo, e o PMOC exigido pela Lei 13.589/2018 define a frequência.

Quem pode fazer a higienização?

O usuário pode limpar o filtro de alguns modelos, se o manual permitir. No cassete de teto, por ser trabalho em altura, um fabricante manda chamar o técnico. A limpeza interna é do técnico.

A higienização acaba com o cheiro?

Se o cheiro vem de sujeira no aparelho, a limpeza ataca a causa. Se vem de odores que ele absorveu da sala, o problema está no ambiente.